Проведение общего собрания по созданию ТСЖ

Сегодня жильцы большинства многоквартирных домов стремятся уйти из-под «опеки» управляющих компаний. То, что главной задачей таких организаций становится получение прибыли за счёт собственников, очевидно. Единственный выход – создание собственного ТСЖ (ТСН).

Но чтобы создать Товарищество собственников жилья (согласно недавним поправкам к Гражданскому кодексу – Товарищество собственников недвижимости) и не нарушить нормы законодательства, нужно пройти несколько этапов. Первый и наиболее важный – организация собрания собственников недвижимости данного дома. Чем тщательнее будет готовиться собрание, чем лучше будут продуманы все нюансы, тем меньше проблем у людей возникнет в будущем при переходе от управляющей компании к собственному ТСЖ.

Необходимо продумать максимальное количество вопросов, которые планируется затрагивать на собрании. Они прописываются в уведомлении, с которым должны ознакомиться собственники недвижимости. Бумага должна быть правильно оформлена и размещена в каждом подъезде не позднее чем за 10 дней до проведения собрания. Желательно фотографировать уведомление, так как в будущем это поможет оспорить заявления управляющей компании о том, что собственники не были извещены.

В повестке дня обязательно должны быть следующие пункты:

  • Принятие решения жильцами о выборе другом способе управления жилым зданием;
  • Выбор в качестве способа управления ТСЖ (ТСН);
  • Утверждение решения о разрыве договора с действующей управляющей компанией;
  • Утверждение решения о создании своего ТСЖ;
  • Принятие устава ТСЖ;
  • Избрание ревизора ТСЖ;
  • Избрание членов правления;
  • Наделение избранного собственниками лица, уполномоченного подготавливать необходимые для регистрации ТСЖ документы;
  • Выбор лица, уполномоченного выступать от всех владельцев недвижимости при расторжении действующего договора с управляющей компанией;
  • Утверждение тарифа;
  • Подготовка документов, определяющих состав общедомового имущества.

На собрании обязательно должны быть подняты эти и некоторые другие вопросы. Решения прописываются в официальном протоколе. С апреля 2016 года вступили в действие изменения к законодательным нормам, строго регламентирующие структуру и содержание протокола. Он должен составляться согласно ним. Если это не будет сделано, на этапе расторжения договора с управляющей компанией скорее всего возникнут проблемы. Бумаги могут быть признаны недействительными. Не обойтись без грамотных юристов, имеющих опыт в подобных вопросах.

Параллельно желательно провести ещё одно собрание по средствам на капитальный ремонт.

Рассматриваемые изменения должны быть поддержаны желательно 55% собственников, т.к. часть голосов, если дело дойдёт до судебных разбирательств, может быть непризнанна, а минимум должен остаться не менее чем 50%+1 голос.

Необходимо иметь достоверный реестр собственников, проживающих в доме. Можно запросить документы через Росреестр, но данная услуга является платной. И для обычных людей сумма окажется весьма крупной т.к. в настоящий момент стоимость одной выписки составляет 400 руб. но есть и другие специализированные организации которые это смогут сделать дешевле.

Это только часть моментов, которые нужно учесть при организации собрания по созданию ТСН (ТСЖ). Чтобы упростить процедуру, ускорить её и сделать вероятность положительного исхода максимальной, обращайтесь в нашу компанию. Мы давно работаем в этой сфере и хорошо разбираемся в нюансах. В нашем штате есть квалифицированные юристы, способные разрешить даже сложные ситуации.

Начните движение к управлению своим домом силами жильцов уже сегодня! Но сделайте это правильно, чтобы получить желаемый результат. Мы расскажем, как.

Информация потребителям предоставлена:
0
за месяц / 3
за всё время
Рубрика: Экспертиза жилищно-коммунальных услуг - проведение

Читайте еще:

Виды и применение автовышек В жизни сотрудника строительной организации и человека, никак не связанного со стройкой, может возникнуть необходимость подняться на определённую высоту. Если на несколько метров ещё можно взобраться ...

07.09.2017
Клей для плитки Eurobond Для любых отделочных работ необходимо выбирать качественный материал. Иначе спустя некоторое время придётся делать ремонт, поскольку некачественные обои, плитка быстро начинают разрушаться. Однако опо...

22.08.2018
Рейтинг производителей лобовых автомобильных стекол В каждой отрасли производства есть свои лидеры и передовики. Они внедряют новые технологии, завоевывают покупателя ценой или дают уникальные гарантии на качество. Производители автомобильных сте...

18.05.2017
Ежедневное обслуживание автокрана Перед тем, как покинуть автомобильный парк, каждая машина должна проходить обслуживание. Особенно касается это спецтехники, которая эксплуатируется зачастую в непростых погодных условиях, подверг...

11.08.2017